建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为（　　）。-考呗网题库移动版

单选题 建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为（　　）。

A．有效经过年龄等于实际经过年龄
B．有效经过年龄短于实际经过年龄
C．有效经过年龄长于实际经过年龄
D．有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

参考答案D

解析: 【正确答案】：D
【答案解析】：建筑物的有效年龄可能等于也可能小于或大于其实际年龄。参见教材P297。
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】

单选题 某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　　）。

A．10．2万元
B．11．0万元
C．11．3万元
D．11．5万元

单选题 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　　）。

A．43．2%
B．50%
C．56．8%
D．70%

单选题 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。

A．37
B．40
C．60
D．63