某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年-考呗网题库移动版

单选题 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　　）。

A．43．2%
B．50%
C．56．8%
D．70%

参考答案C

解析: 【正确答案】：C
【答案解析】：成新率q＝[1－（1－R）]×t／（t＋n）]×100％＝[1－（1－4％）×18／（18＋22）]×100％＝56.8％。参见教材P301。
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】

单选题 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。

A．37
B．40
C．60
D．63

多选题成本法主要适用于评估（　　）的房地产。

A．新开发的
B．危险房
C．正在开发建设
D．计划开发建设
E．针对特定使用者的特殊需要

多选题 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（　　）。

A．公园
B．酒店
C．空置的写字楼
D．学校
E．行政办公楼