贷：未确认融资费用
借：长期应付款
贷：银行存款
四、内部研发无形资产会计处理
内部研究开发费用的会计处理图示
五、无形资产的后续计量
六、无形资产的处置
（一）无形资产的出租
1.按照有关收入确认原则确认所取得的转让使用权收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
2.发生的与该转让使用权有关的费用计入其他业务成本
借：其他业务成本
贷：累计摊销
（二）无形资产出售
企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益（营业外收入或营业外支出）。
借：银行存款
无形资产减值准备
累计摊销
营业外支出（借方差额）
贷：无形资产
应交税费—应交增值税（销项税额）
营业外收入（贷方差额）
（三）无形资产的报废
无形资产预期不能为企业带来未来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值予以转销，其账面价值转作当期损益（营业外支出）。
借：营业外支出
累计摊销
无形资产减值准备
贷：无形资产
第七节 投资性房地产
主要内容
一、投资性房地产的概念
二、投资性房地产的初始计量
三、投资性房地产的后续支出
四、投资性房地产的后续计量
五、投资性房地产的转换
六、投资性房地产的处置
一、投资性房地产的概念
房屋建筑物：出租
土地使用权：出租
持有并准备增值后转让
二、投资性房地产的初始计量
1.外购的投资性房地产的确认和初始计量
（1）成本模式
借：投资性房地产
贷：银行存款
（2）公允价值模式
借：投资性房地产—成本
贷：银行存款
2.自行建造的投资性房地产确认和初始计量
（1）成本模式
借：投资性房地产
贷：在建工程
开发成本
（2 ）公允价值模式
借：投资性房地产—成本
贷：在建工程
开发成本
三、投资性房地产的后续支出
1.资本化的后续支出（投资性房地产—在建）
（1）成本模式
借：投资性房地产—在建
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2 ）公允价值模式
借：投资性房地产—在建
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动（或借方）
2.费用化的后续支出 （其他业务成本）
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。
链接：
与固定资产有关的后续支出，不满足固定资产确认条件的应当在发生时计入当期损益（管理费用、销售费用、其他业务成本）。
四、投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
（一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
1.计提折旧或进行摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.计提减值准备时
借：资产减值损失
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