贷：投资性房地产减值准备
（资产价值得以恢复也不允许转回了）
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
4.后续支出（费用化）
借：其他业务成本
贷：银行存款
5.后续支出（资本化）
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产
1.公允价值上升
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
4.后续支出（费用化）
借：其他业务成本
贷：银行存款
5.后续支出（资本化）
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（三）投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
账务处理：
借：投资性房地产—成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销)
（原已计提折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
利润分配—未分配利润（或借记）
盈余公积（或借记）
【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延 所得税资产）。
五、投资性房地产的转换
（一）成本模式下投资性房地产转换的会计处理
（1）在成本模式下将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
（2）在成本计量模式下将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
借：投资性房地产
固定资产减值准备
累计折旧
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
（3）将投资性房地产转换为存货的，应按其在转换日的账面价值进行转换
借：开发产品（转换日的账面价值）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（转换日的账面余额）
（4）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
借：投资性房地产（转换日的账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品（转换日的账面余额）
（二）公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理
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