主要内容：
一、无形资产的定义
二、土地使用权的处理
三、无形资产的初始计量（外购和分期付款方式购入无形资产初始成本的确定及会计处理）
四、内部研发无形资产的会计处理；
五、无形资产的后续计量
六、无形资产的处置
一、无形资产的定义
无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
【提示】
商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于本节所指无形资产。
二、土地使用权的处理
| 内 容 | 核算科目 |
| 非房地开发企业 | |
| 1.出让方式或购买方式取得土地使用权自用 | 无形资产 |
| 2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理； |
固定资产 （无法分配） 无形资产和固定资产（能够分配） |
| 3.企业购买的土地使用权，如果是直接用于对外出租，或者持有以备增值后对外转让； | 投资性房地产 |
| 房地产开发企业 | |
| 1.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房 |
开发成本 （存货） |
| 2.企业购买的土地使用权，如果是直接用于对外出租； | 投资性房地产 |
| 3.企业购买土地使用权，直接出售或持有以备增值后对外转让 |
开发成本 （存货） |
| 4.房地产开发企业购入的土地使用权，如果是自用； | 无形资产 |
外购的无形资产,其成本包括：购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。其中，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。（员工培训费不计入无形资产成本，计入当期损益）
如果购入的无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的，应按所取得无形资产购买价款的现值计量其成本，现值与应付价款之间的差额作为未确认的融资费用，在付款期间内按照实际利率法确认为利息费用。
具体账务处理如下：
借：无形资产 （现值）
未确认融资费用
贷：长期应付款
借：财务费用 （摊余成本*实际利率）
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