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项目
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成本模式（同固定资产、无形资产）
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公允价值模式
（同交易性金融资产）
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核算原理
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同“固定资产、无形资产”核算
计提折旧、摊销
——投资性房地产累计折旧（房产）
——投资性房地产累计摊销（地产）
需进行减值测试，不采用公允价值，采用账面价值进行后续计量
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同“交易性金融资产”核算
不计提折旧，摊销，不考虑减值，采用公允价值进行后续计量
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外购时
（成本+相关税费）
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借：投资性房地产
贷：银行存款
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借：投资性房地产—成本
贷：银行存款
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自建
（达到预定使用状态前的必要支出）
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借：投资性房地产
贷：在建工程（一般企业）
开发产品（房地产企业）
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借：投资性房地产—成本
贷：在建工程（一般企业）
开发产品（房地产企业）
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经营出租
的租金收入
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借：银行存款
其他应收款
贷：其他业务收入
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同左
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租金收入交税
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借：营业税金及附加
贷：应交税费—应交营业税（5%）
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同左
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折旧、摊销
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借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
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不作分录
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计提减值准备
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借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
一旦计提，不得转回，处置时可以转销
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不作分录
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持有期间
公允价值上升
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不作分录
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借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
（理论上的收益）
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持有期间
公允价值下跌
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不作分录，严重下跌时要考虑减值准备
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借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
（理论上的亏损）
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资本化后续支出
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不通过“在建工程”科目核算
① 转入
借：投资性房地产—在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原值）
② 继续投入
借：投资性房地产—在建
贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬
③ 完工
借：投资性房地产
贷：投资性房地产—在建
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不通过“在建工程”科目核算
① 转入
借：投资性房地产—在建
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动
（or借方）
② 继续投入
借：投资性房地产—在建
贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬
③ 完工
借：投资性房地产—成本
贷：投资性房地产—在建
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项目
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成本模式
（同固定资产、无形资产）
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公允价值模式
（同交易性金融资产）
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费用化后续支出
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借：其他业务成本
贷：银行存款
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同左
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处置时
（出售时）
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① 收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
② 结转成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
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① 收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
② 结转成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动
（or借方）
③ 结转理论上的收益
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
④ 结转理论上的亏损
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
⑤ 非投资性房地产转为公允模式投资性房地产
（公允价值＞账面价值→资本公积—其他资本公积贷方）
记入所有者权益利得，处置时冲减其他业务成本
借：资本公积—其他资本公积
贷：其他业务成本
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