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　　一对一的转入，不存在盈亏

　　⑷ 开发产品 成本模式下的投资性房地产

　　按账面价值结转，不转入减值准备

　　3、转换日的确定

　　① 投资性房地产开始自用，在此情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

　　② 作为存货的房地产，改为出租，在此情况下，转换日为房地产的租赁期开始日。

　　③ 自用建筑物停止自用，改为出租，在此情况下，转换日为租赁期开始日。

　　④ 自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值，在此情况下，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。

　　⑤ 企业房地产将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货，在这种情况下，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用地对外销售的日期。

　　例：自用房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额正确的会计处理是( A　)

　　A、计入“资本公积”

　　B、计入期初的留存收益

　　C、计入“营业外收入”

　　D、计入公允价值变动损益

　　公允价值变动损益：

　　⑴ 持有期间公允价值的上升

　　⑵ 持有期间公允价值的下跌

　　⑶ 处置公允模式投资性房地产结转理论上的盈亏

　　⑷ 非投资性房地产转换为公允价值模式投资性房地产，计入公允价值变动损益(亏损)

　　⑸ 公允模式下的投资性房地产转换为非投资性房地产，无论盈亏均计入公允价值变动损益